Ведущие архитекторы и девелоперы —
О ГОРОДАХ БУДУЩЕГО

Как будут выглядеть мегаполисы через пятьдесят лет, какая архитектура будет оставаться актуальной и какими станут наши дома — эти вопросы редакция INTERIOR+DESIGN задала главным экспертам индустрии. Своим мнением с нами поделились главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, ведущие архитектурные бюро и крупнейшие девелоперские компании.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов — о любимом городе, о будущем мегаполисов и темпах урбанизации

Нам понятен европейский, американский опыт. Стоит ли обратить внимание на опыт Глобального Юга или Юго-Восточной Азии?

Я верю, что мы более продвинуты, чем вообще все, если честно. За последние десятилетия мы проделали большой путь в непростых условиях, закалились. Есть интересные архитекторы, с которыми хотелось бы сотрудничать, но нельзя сказать, что мы выделяем какую-то школу. Дэвид Аджайе родился в Танзании, но он британский архитектор. С ним мы можем говорить о том, как могла бы выглядеть современная африканская архитектура, но Школа управления в «Сколково», построенная по его проекту, говорит нам о супрематизме Малевича. Для себя я давно вывел формулу, что архитектура принадлежит той стране, где она, скажем так, вырастает из земли.

Сергей, несколько лет назад мы делали с вами интервью. Что изменилось за последние три года?

Время на нас так не давит, чтобы мы что-то меняли. Плюс нашей профессии в том, что проекты живут очень долго. Архитектура создается и в спокойные, счастливые времена, и в неспокойные, тревожные. Мы движемся вперед, мы делаем современную, качественную, интересную архитектуру, проекты не теряют в масштабах и в качестве. Москва держит высокий уровень. Это гигантский организм, который оказался очень устойчив к разного рода влияниям.

Как сегодня ведется сотрудничество с международными бюро?

С 2010-х в Москве работали и продолжают работать звезды мировой величины: Zaha Hadid Architects, Herzog & de Meuron, Diller Scofidio + Renfro, Hargreaves Associates, Heatherwick Studio. Да, была какая-то пауза, но мы постепенно начинаем раскачивать тему. Мы открыты всем, ведь создается не только культурный запас нашей страны, но и всего человечества. Московский Кремль — не только достояние России, это достояние всей цивилизации. Архитектура способствует тому, чтобы человечество вместе двигалось вперед, преодолевая разногласия. Москва сегодня — один из самых динамично развивающихся и модных городов в мире. И конечно, важно, чтобы люди, которые будут здесь работать, любили наш город.

Центральный кампус МГТУ имени Н. Э. Баумана

Опыт каких городов вам интересен?

Мне интересен опыт, применимый к конкретной задаче. Нет города, который можно брать за успешную модель. Путешествуя, я не смотрю на город глазами туриста. Интересно, как Токио реализовывал концепцию ТПУ и боролся с пробками, как происходит ревитализация индустриальных районов Нью-Йорка. Я родился, вырос и работаю в Москве — это мой идеальный город. И возможности, которые здесь есть, никогда ни с чем не сравнятся.

Чем вы руководствуетесь, думая о будущем города?

Начнем с того, что человечество до сих пор до конца не понимает, по каким законам развиваются города и что на это влияет. Есть клише, что архитектор, проектируя здания, отвечает за город в целом. Но город — это больше органическая сущность, нежели синтетическая. Он не создается полностью руками человека по некоему проекту. Как нельзя по саженцу сказать, каким будет дерево. Все поняли, что попытка спланировать город вперед даже на 10 лет, не то, что на 20, 30, — это абсурд. Генплан, скорее, это результирующий документ, который показывает в большей степени, что уже было заложено ранее. Нельзя достигнутый результат выдавать за спланированный. Развитие города зависит от экономических факторов, моды, технологических влияний. Горожанам хочется каких-то других вещей, ощущений, другого комфорта, размера жилья. Мы понимаем, что важно в моменте: качественный городской транспорт, общественные пространства, городская среда с классной архитектурой. Прогнозировать сейчас, что такое — мегаполисы будущего... Обычно берут существующую тенденцию и умножают ее на два. И какой бы мы представили сегодняшнюю Москву двадцать лет назад? Пробки будут еще страшнее, растяжек будет еще в пять раз больше. Сравните эти прогнозы с тем, что мы видим сегодня.

И все-таки какой станет Москва будущего?

Это мой нелюбимый вопрос. Мое будущее идеальное — это созидание, процветание. Это город прекрасной архитектуры, комфортабельной, с бесконечным количеством разных возможностей. Мегаполис позволяет тебе быть тем, кем хочешь. В деревне человек ограничен максимум десятью профессиями. Маленький город может позволить уже побольше. Люди стремятся в мегаполис, потому что он дает больше возможностей, того, что наполняет жизнь человека, — от профессии и культуры, до дружбы и отношений.

Будут ли города унифицироваться или сохранят индивидуальность?

Конечно, сохранят, совершенно точно. Пока никто не придумал радикально перестроить город. Помните новости про Большой Париж: полная переделка, это вообще что то невероятное, но прошло с тех пор 20 лет, и никаких новостей нет. Москва за это же время изменилась радикально, без каких-то громких заявлений. Интересно, как будут реализованы мегапроекты, например NEOM. Пока это похоже на город будущего из кино, будто построенный за один день. Но это и выдает непонимание природы города. Такого не бывает, и, я думаю, не будет никогда.

Центральный кампус МГТУ имени Н. Э. Баумана

Может ли город менять или приобретать новые функции? Может ли столица реиндустриализироваться или, например, стать курортом?

Пройдет время, и Москва, как точка притяжения, может стать одной из самых популярных в мире. Для этого многое сделано и делается сейчас. С индустрией сложнее, и ее суть меняется. Кто мог предположить 20–30 лет назад, что IT- или кинокластеры, медиаиндустрия будут занимать такое существенное место в экономике. А доставка кардинально изменит формат шопинга.

По прогнозам к 2050 году 75% населения мира будет жить в городах. Какие опасности таят такие темпы урбанизации?

По прогнозам, к 2050 году 75 % населения мира будет жить в городах. Какие опасности таят такие темпы урбанизации? Это неочевидная ситуация, не факт, что маятник не качнется в обратную сторону. Начало XX века — это бурный рост городов. В 1950–70-е, наоборот, считали, что можно жить не в городе, а в пригороде. В 1970-х всерьез обсуждался снос Крайслер Билдинг, потому что он стоял пустой. Последние 20–30 лет мы наблюдаем интерес к жизни мегаполиса — из-за нового уровня возможностей, которые предлагает город. Но представьте, что новый скачок развития транспорта еще сократит расстояния, а скорость интернета обеспечит вам полный эффект присутствия в офисе. Да, после пандемии офлайн быстро вернулся. Пока технология не дает качества общения с живым человеком. Но, допустим, технология это преодолеет. И я допускаю, что тема исхода из города может стать очень актуальной.

Человечество до сих пор до конца не понимает, по каким законам развиваются города и что на это влияет

cергей кузнецов

Wowhous — о неоиндустриальном ландшафте

Олег Шапиро,
партнер архитектурного бюро Wowhous

Неоиндустриализация касается не отдельных городов, она связана с экономикой в целом. Промышленность продолжает играть большую роль в крупнейших городах — в Москве, Берлине, Стокгольме или Чикаго. Но неоиндустриальные города — это скорее Тобольск, Нижнекамск, Выкса и так далее — города, в которых процесс более очевидный, потому что в них промышленность осталась основой жизни. Сервисы, образование, наука, парки, общественные пространства, конечно, развиваются быстрее. При этом промышленность по-прежнему составляет основу экономического потенциала территории. В противостоянии индустриального и постиндустриального появляется новый элемент — неоиндустриальные зоны, где сохраняется промышленность, но меняется структура занятости. Осознание того, что производства никуда не исчезали, дает возможность адекватно выстраивать стратегию городского развития.

Для неоиндустриального развития важны акторы — жители, активисты, администрация, экономика, девелоперы, крупная промышленность. Конечно, города живут по другим правилам, меняется состав жителей, не все должны быть заняты в производстве. Сами производства становятся менее вредными, и сегодня неоиндустриальный город — чистый, комфортный, зеленый, с хорошей транспортной доступностью, культурными событиями и с разными возможностями для образованных молодых людей.

Важно думать о том, как сделать города полицентричными. Путь к этому лежит через некоторые некогда забытые, исключенные из жизни территории между производством и городом, которые осознаются и преобразовываются участниками всех сторон. Показателен пример Казани — это город-миллионник, новый лидер в области туризма. На окраине города вокруг нефтехимических предприятий были пустые площади, где лучше было не появляться. После реконструкции территория стала развиваться — наше бюро спроектировало новый административно-бытовой корпус, начали строить крупнейшую в мире нефтехимическую лабораторию для научных и экспериментальных разработок, делаем большой образовательный центр. Производство реконструируется, переоснащается, начинает соответствовать новым стандартам — организации труда, экологическим.

Эколант в Выксе

Парк на берегу Москвы-реки в Капотне

У городов появились новые векторы и стимулы развития, новые возможности. Это комплексный подход, для которого нужны финансовые возможности, сотрудничество с администрацией, интеллектуальные усилия разных людей. Все были уверены, что промышленное производство — явление вчерашнего дня и место заводов — на далекой периферии города. Но индустрия осталась частью городской ткани, и все больше игроков заинтересованы в ее развитии.

STONE — про антропоцентризм городских пространств

Виктория Васильева,
Заместитель генерального директора STONE

Сегодня городские пространства формируются с учетом потребностей и благополучия жителей, а принцип человекоцентричного города определяет концепцию урбанизации Москвы. Человек проводит на работе значительную часть времени, и необходимо, чтобы в основе проектов бизнес-центров была заложена забота о пользователях офисной среды. Не менее важно инженерное оснащение, обеспечивающее создание безопасной и продуктивной среды для резидентов. Мы строим офисные объекты в соответствии с концепцией Healthy building, которая реализуется через улучшенные системы вентиляции, круглогодичное кондиционирование, многоступенчатую систему очистки воздуха, оптимальный уровень инсоляции и биофильный дизайн интерьеров.

Ориентируясь на запросы общества, мы разработали собственную концепцию — be CITIZEN, которая стала результатом изучения потребностей человека на рабочем месте, задач, которые он ежедневно решает, и преимуществ, которые он может получить в процессе пользования офисной средой. В основе наших офисных проектов лежит человекоцентричный подход, где на первом месте в списке приоритетов стоят потребности человека и его комфорт. Офис — это не только работа, но и отдых для сохранения продуктивности и саморазвития. Лаундж-зоны внутри бизнес-центров становятся местом для общения и развития бизнес-связей.

При проектировании объектов STONE мы уделяем особое внимание созданию зеленых зон, мультизональных пространств для работы и отдыха на открытом воздухе, пешеходных дорожек и ландшафтных холмов, что поможет будущим резидентам снять напряжение в течение рабочего дня и отвлечься от повседневных задач. Территория наших бизнес-центров, открытая для горожан, welcome-эффект создается за счет аллей и бульваров, арт-объектов, а также витринного остекления первых этажей, чтобы вовлечь горожан в офисную среду.

Общественные пространства на открытом воздухе для работы и отдыха в бизнес-центре STONE Савеловская

Общественное пространство перед входом в бизнес-центр STONE Савеловская

MR Group —
о вертикальном городе

Жанна Махова,
Директор по продукту MR Group

Мир охватил тренд строительства небоскребов. В России он также проявился: средняя этажность строящихся домов составляет 19 этажей, а в Москве — 28. Небоскребы — это не столько дань моде, сколько удобная конфигурация пространства. Компания MR Group находится в авангарде этого процесса и реализует проекты в соответствии с концепцией вертикального города и принципами устойчивого развития.

Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, небоскребами считаются здания высотой от 100 метров. В Москве на текущий момент возводится 78 ЖК с небоскребами, среди которых наши проекты: SET, VEER, MOD, Famous, JOIS и Symphony 34. Внутренний высотный рейтинг компании возглавляет семейный проект SET в Можайском районе. Здания в его составе достигают 203 метров и открывают виды на Москву с ее озеленением и знаковыми местами: МГУ, Москва-Сити, Площадь Победы, Триумфальная арка и Лужники. Следующий в градации — футуристичный мультиквартал VEER с высотой доминант 200 метров в 5 минутах от Кутузовского проспекта. Принцип мультиквартала созвучен задачам вертикального города — сконцентрировать все сервисы внутри проекта.

Примечательная черта 200-метровых небоскребов премиального проекта JOIS — озеленение лоджий и террас. Благодаря этому здание мимикрирует под виды окружающего ландшафтного парка площадью 2 га. Объект строится на западе Москвы в 10 минутах от Москва-Сити. В районе Марьиной Рощи расположен жилой квартал MOD, доминантой которого также является 200-метровая башня. Разный формат жилья в проекте подчеркнут игрой прямоугольных структур — стилобата, клубных домов и высотных секций пентхаусов небоскребов. 197-метровый небоскреб Famous — один из самых высоких домов в районе Филевского парка с собственной смотровой площадкой и футуристичными фасадами, которые образовались за счет эркеров в виде треугольных призм-модулей.

Принцип мультиквартала VEER созвучен задачам вертикального города — сконцентрировать все сервисы внутри проекта

«Поднебесным» является еще один проект компании — квартал Symphony 34 в Савеловском районе, где для резидентов организованы секретный сад в японском стиле с прудом и гамаками, а также смотровая площадка на высоте 190 м. Большая высотность — это прежде всего возможность сформировать привычное жилое пространство по-новому. Например, перенести общественные зоны с улицы на разные этажи дома, крыши. Благодаря такому подходу в ЖК нашей компании площадь озеленения достигает 75 %. Современная инженерия зданий и новые возможности архитектурного проектирования позволяют расти городу вверх и формировать эксклюзивные предложения на рынке.

Жилой комплекс JOIS

WALL — об инновациях
и тенденциях

Рубен Аракелян,
Архитектурное бюро WALL

Руководство городов уделяет большое внимание строительству, соответственно, повышается планка и требования к авторам. Сегодня необходимо предлагать более вдумчивые, осознанные решения для проектов. Теперь разработка концепции занимает не два-три месяца, а иногда год. Время требует от архитекторов изменения подхода — не предлагать быстрые концепции, которые не имеют отношения к тому, что будет сделано. Фактически на стадии проектирования полностью продумывается устройство дома, от географии района до деталей освещения фасада. Для нашего бюро это плюс, потому что уже не нужно доказывать необходимость интересных решений, теперь каждый объект в городе воспринимается знаковым.

Для меня будущее — это архитектура, которая работает как художественное высказывание автора в городе. Я вижу большой потенциал в новой работе с пластикой, светотенью, с тектоникой материалов и пропорций. Это работа над формированием ощущений и эмоций у человека, где архитектор выступает как скульптор. Ведь если здание не вызывает чувств, то это уже не архитектура, а набор строительных материалов. Другая тенденция — строительство имиджевых зданий, таких как Бурдж-эль-Араб в Дубае или горизонтальный небоскреб The Line в Саудовской Аравии. Эти проекты формируют некую идентичность и демонстрируют величие страны, такие вау-объекты, которые должны быть видны из космоса или, как минимум, из самолета. В этой же логике в Японии сейчас приступили к разработке космического лифта на Марс. Его запуск придется не на наш век, но это будущее мира.

Если говорить о сегодняшних подходах в проектировании жилых комплексов и городов, то наиболее распространенные критерии — это компактность, функциональность и горизонтальность, каждая точка — это микромодель города в городе, когда в любом доме есть даже микроклиника, где можно сделать операцию. Рациональное использование пространства, плотно насыщенного функциями. Еще одна важная тенденция: в Хартии устойчивых городов России в контексте экологичности здания прописан пункт о том, что важно делать лестничные клетки более привлекательными и стимулировать жителей пользоваться ими. Большое внимание уделяется внутренним дворам, и в высотных домах внедряются дополнительные уровни с террасами, на которых можно отдыхать и гулять с животными, — в Москве на Алексеевской есть первое такое здание, а в Европе этот подход широко распространен.

Дизайн-пространство FØRST

Реконструкция здания фабричного товарищества им. Братьев Крестовниковых в Казани

Лобби офисного здания PORTA в Москве

Kleinewelt Architekten — о городе будущего

Георгий Трофимов,
Партнер и сооснователь архитектурного бюро Kleinewelt Architekten

Здания, которые у нас сейчас в работе, будут построены через 3-5-10 лет и простоят минимум 50 или 100 лет. Может, чуть дольше. Хотелось бы надеяться. Поэтому город будущего будет выглядеть ровно так, как мы его прямо сейчас проектируем. Каждый наш проект построен на полутонах. Речь о правильных пропорциях, гармоничных соотношениях в структурах объемов, детальной проработке фасадов — это будет цениться всегда. Нам кажется, что именно такие вневременные архитектурные коды создают главную ценность, которую мы вкладываем в идеологию нашей деятельности. В целом это будет медленное эволюционное развитие. Многие города мира проходили период бурного строительства. У Москвы этот период происходит сейчас.

Город будет развиваться разнонаправленно. С одной стороны, есть желание властей, с другой — девелоперов. На стыке образуются векторы, по которым город развивается. Архитектура — прикладная вещь, она непосредственно связана с технологиями строительства. А они не сильно изменились за предыдущие сто лет. Поэтому я уверен, что и архитектура сильно не изменится. Когда дом сможет летать, тогда город будущего будет выглядеть принципиально по-другому. Но пока этого не изобрели, даже через 200 лет город будет похож на город. А вот что действительно может поменяться в ближайшей перспективе, это как раз городские пространства. Центр Москвы за последние 9 лет изменился до неузнаваемости. Оказалось, что существующую четырехполосную улицу можно превратить в бульвар, сделать две полосы для автомобилей, посадить деревья и сделать широкие тротуары. И вот это очень сильно меняет ощущение города.

В процессе проектирования общественных пространств зданий мы учитываем концепцию благоустройства, архитектурной подсветки и дизайн внутренних интерьеров, что является требованием города. Например, наш текущий проект с девелопером STONE — «Ходынка-2». Это не только интересная история офисного пространства, но и отличный пример плодотворной, совместной деятельности с заказчиком объекта. Именно поэтому нам удалось спроектировать пространство, в котором есть все необходимое для комфортной работы, учитывая контекст локации. В архитектуре зданий присутствует плавность линий, которая отсылает к форме самолета и подчинена правилам аэродинамики. Ходынка — это первое место в нашей стране, откуда начали осуществляться регулярные рейсы между Европой и Россией. Аэропорт метафорически означает телепортацию в неизведанное, для нас он стал аллегорией триумфа инноваций и взгляда, устремленного в будущее.

Офисный квартал STONE «Ходынка-2»

Мы любим наше дело и любой проект делаем как для себя. С любовью, честно, тщательно, с самоотдачей. Мы ставим себя на место заказчика и представляем каким должен быть проект. Вот тогда получается хороший результат. Когда думаешь о большом и о малом — о силуэте здания и дверной ручке — возникает синергия, получается что-то очень хорошее.

Георгий Трофимов

Capital Group — про грани общественного и частного пространства

Георгий Трофимов

Виктор Обвинцев,
Главный архитектор Capital Group

В последнее время в жизни горожан произошло много изменений — доставки, каршеринг, коворкинги. Теперь мы можем воспользоваться многим из необходимого, не имея этого в собственности. Шеринг, или совместное использование, — это общая тенденция, которая касается и предметов, и пространств. Если говорить про жилье, то это позволяет делегировать некоторые функции — например, вам не нужна большая гостиная, при этом в своем жилом комплексе вы можете арендовать такое пространство, чтобы собрать друзей на какое-то мероприятие. В этой же логике не обязательно иметь большую кухню, потому что можно заказать еду доставкой. Не обязательна большая столовая, потому что можно пойти в кафе, рестораны, кофейни, которые есть на первом этаже своего дома. Исходя из изменений, получается, что теперь нет необходимости в большой площади квартиры как таковой. Но отсюда и вытекает негативная составляющая — очень сильно сокращается личное пространство. В каршеринге нельзя оставить свои вещи, в коворкинге нет возможности выбора, в какой обстановке работать.

Фактически мы вернулись к идеям конструктивистов и их видению общественных пространств, но с другим уровнем реализации и продуманности. Здесь важно понять, что должно остаться личным, в каком объеме нужно делать ту или иную функцию внутри объектов. Нельзя уйти в абсолютный максимум и передать все во внешние сервисы. У каждого свой предел комфорта — психологический, эргономический. Если рассматривать квартиру как продукт, то он должен быть разнообразным, чтобы человек мог выбрать то, что ему комфортно. Покупатель может взять полный набор помещений необходимого размера, когда, например, в квартире есть кабинет, но это не помешает ему иногда пользоваться коворкингом. Архитекторам надо понимать, как и в каком объеме нам делать ту или иную функцию внутри объектов с учетом окружающей городской среды, где проходит граница между общественным пространством улицы и двором.

В целом от идеи безопасного двора наша урбанистика стремится к идее безопасного города. На примере жилого комплекса «Бадаевский» можно увидеть, как формируется открытый городской парк — его среда доступна и для жителей дома, и для горожан. Парковая зона отделена от набережной дополнительным уровнем, тем самым создаются пространства с разным характером и разным ритмом жизни. Мы создаем условия, когда резидент может получить полный набор функций, каждая из которых усиливает друг друга — будь то занятия спортом, посещение лекций или работа рядом с домом в офисной части.

Жилой комплекс «Бадаевский»

.SENSE — о новом тренде
общественных пространств

Сергей Потапов,
PR директор .SENSE

Философия .Sense подразумевает создание не просто высокотехнологичных и максимально функциональных пространств, но уделять особое внимание личностным ценностям, мечтам, ожиданиям и темпераменту будущих резидентов. Поэтому мы считаем, что в жилых домах необходимо создавать пространства, наполненные не только практической, но и эстетической составляющей. Мы создаем гармоничную, принимающую среду, которая способствует развитию потенциала жителей, раскрывает их хобби и увлечения, поддерживает их в отличной форме, создает атмосферу для общения и добрососедства. По сути, мы объединяем в наших проектах прагматизм, рационализм и эстетику. Просчитываем необходимый функциональный набор для резидентов и добавляем уютный, комфортный, созидательный дизайн.

Для обозначения таких общественных пространств в наших домах мы используем термин amenities, который переводится с английского, как удобство. Люди, живущие в крупных городах, находятся в постоянной динамике, перемещении и в стрессе, им нужно планировать встречи, искать подходящие места для занятия спортом или хобби. И amenities-пространства с разным функциональным набором и располагающим дизайном, с одной стороны, дают возможность людям коммуницировать и общаться, попасть в дружелюбное пространство, с другой — уйти от забот, зарядиться положительной энергией и прийти в ресурсное состояние. И мы считаем, что современные дома должны стать чем-то большим, чем просто набором квартир. Выйдя за пределы квартиры, вы оказываетесь не в городе, а в так называемом третьем месте — том, которое отличается от дома или офиса.

Аmenities несут социальную функцию, закрывая ежедневные потребности и давая возможность для социализации и развития с минимальной затратой энергии. Когда резидент, не ограничиваясь квадратными метрами своей квартиры, попадает в гармоничную среду в доме: тренажерный зал и зона спа, большая гостиная, в которой можно собраться с гостями, отдельная открытая кухня для приготовления блюд большой компанией, коворкинг, конференц-зал и переговорные для работы из дома, помещения для йоги и медитации, библиотеки, игровые детские комнаты. И самое главное — эксплуатируемые крыши, где соединяются природа, городской пейзаж и пространства для отдыха и общения.

Общественное пространство библиотеки в проекте PHANTOM

Общественное пространство террасы в проекте PHANTOM

Другими словами, наши дома это не только архитектура, функциональные планировки, организация пространства. Мы стараемся создать дома с особой энергетикой, которая способствует развитию человека, наполняет его эмоциями и энергией, служит источником физического и ментального здоровья, дает возможность любить, мечтать, творить и развиваться. Это наш тренд, который мы считаем важным для развития девелопмента будущего.

Сергей Потапов

PIONEER — о девелоперах
как визионерах

Наталья Ермоленко,
Директор по продукту PIONEER

С точностью предугадать будущее невозможно. А описать его возможные сценарии — вполне. Благодаря протяженному циклу реализации проекта от 3 до 10 лет команда девелопера уже сегодня может предсказать, а иногда и обогнать будущее. На основании мировых трендов развития городов и собственных принципов формирования жилой среды мы создаем то, что становится частью истории города на десятилетия.

В рамках тренда на «зеленое» градостроительство, снижение углеродного следа, управление ресурсами — отходами, водой и энергией — общественно-деловая застройка также сертифицируется по стандартам «зеленых» зданий. В премиальном жилом комплексе SHIFT мы предусмотрели террасы со специальными зонами для размещения озеленения вдоль фасада. В рамках тренда на использование ИИ и баз данных для управления городами, в проектах PIONEER реализуется «умная» диспетчерская. Она объединяет данные с общедомовых систем в единый интерфейс, что позволяет отслеживать состояние оборудования, вовремя реагировать на неисправности, контролировать расходы на услуги и ремонт.

Социальное ядро наших проектов — образовательные учреждения. Все объекты социальной инфраструктуры примыкают к паркам, бульварам, пешеходным зонам, что позволяет организовать комфортную и безопасную среду для детей. А разновысотной застройкой и террасированием создается динамичный городской силуэт и открывается больший доступ свету в квартиры. Соразмерность высоты зданий человеку способствует стабильному и гармоничному внутреннему состоянию городского жителя.

В заключение хотелось бы отметить, что все наши проекты придерживаются следующих концепций: Playfull living реализуется через создание в благоустройстве концептуальных мест для игр и отдыха. Play hub подразумевает детское развитие через крупные игровые площадки. Sport hub поддерживает потребность в физическом здоровье резидентов, создавая инфраструктуру для оздоровления и занятий спортом. И конечно, мы учитываем жителей с домашними питомцами, создавая инфраструктуру для тренировок и прогулок в рамках концепции Dog Friendly. Мы подходим комплексно к развитию территорий и имеем возможность создавать многофункциональные кварталы с развитой социальной, коммерческой, транспортной инфраструктурой, отвечающей мировым трендам развития городов. В нашей работе мы отвечаем на вопросы о том, как проектируемые территории взаимодействуют со своим окружением, как они влияют на горожан и что они расскажут будущим поколениям.

В проекте SHIFT предусмотрены террасы с зонами для размещения озеленения фасада

«Главстрой» —
о роли комьюнити

Анна Дубровина,
Директор по коммуникациям и управлению репутацией «Главстрой»

В сентябре в «Сколково» прошел фестиваль «ПОРТАЛ 2030–2050», где тема будущего была заявлена как флагманская. Ученые-футурологи, астрофизики и нейробиологи рассуждали о будущем. Для девелоперской компании этот разговор логичен — мы работаем в динамике и руководствуемся, в первую очередь, тем, как будет выглядеть район, когда стройка завершится, сформируется ли там кластер с удобной транспортной доступностью, социальной и коммерческой инфраструктурой, возможностью провести время на природе или у воды. Наши клиенты покупают не только квадратные метры, а выбирают свое будущее — определенный сценарий жизни, который они смогут реализовать при переезде в новый дом.

Человеку для поддержки минимального психологического комфорта нужен другой человек, хотя бы для дружеского соседского разговора. Еще лучше, когда дома мы ощущаем себя «среди своих» не только рядом с членами семьи, но и в окружении знакомых и друзей, многие из которых являются нашими соседями. Это и является предпосылкой к формированию «соседского комьюнити», наличие которого в последние годы начинает играть все более важную роль при выборе будущего места для жизни.

В «Главстрое» мы создаем в объектах инфраструктуру, которая помогает жителям чаще общаться вживую и вместе проводить досуг. Так вокруг объекта формируется собственное сообщество близких по духу и ценностям людей, которым комфортно проводить вместе время. На уже упомянутой сессии про тенденции будущего в строительной сфере темой одной из дискуссий стала концепция социального инжиниринга: согласно ей, совсем скоро появятся дома, где даже соседей можно будет выбрать по интересам.

Похожую идею мы воплощаем в строящемся ЖК «Новые Академики» — он ориентирован на молодых и успешных ученых и специалистов IT-сферы. Эту концепцию выбрали не просто так: ЖК расположен в Академическом районе — знаковой локации для научного сообщества, ведь там самая высокая концентрация НИИ в столице. Для айтишников место тоже очень привлекательное — неподалеку строится новая штаб-квартира «Яндекса». Но для дружного соседского комьюнити мало просто дома: важно создать условия для совместных активностей. Вдохновляясь атмосферой старых профессорских дач, мы предлагаем жителям попробовать себя в непривычной для мегаполиса работе на земле. Для этого на первом этаже жилого комплекса спроектирована большая общественная теплица-оранжерея. В закрытом дворе, спланированном как лес, предусмотрены станции для бердвотчинга — оригинального общего хобби.

Жилой комплекс «Новые Академики» обращается к истории места и образам Нью-Йоркских небоскребов 60-х.

Жилой комплекс «Береговой»

Девелопер городских пространств FORMA говорит о зеленом строительстве

Сегодня все проекты FORMA имеют сертификат соответствия «зеленому» ГОСТ Р: стандарт, разработанный экспертами ДОМ.РФ, предполагает проверку по более чем восьмидесяти параметрам. Зеленое строительство — это не только экологичные материалы, но и комплексное развитие территорий, в том числе социальные, культурные, рекреационные аспекты. Нормативы ГОСТа включают такие требования, как очистка воды и воздуха, но также наличие велосипедных дорожек, близость к транспорту и другие инфраструктурные характеристики. Все дома FORMA имеют класс энергоэффективности A и выше, это один из самых важных критериев зеленого строительства. Так, в городском квартале FØRST вода проходит пять ступеней очистки, а бризеры обеспечивают приток очищенного воздуха без дополнительной нагрузки для энергосистем.

В условиях все ускоряющейся урбанизации большим трендом в будущем могут стать террасы: это не только возможность провести время на открытом воздухе, но и новое пространство для неформального общения, которое расширяет представление о доме. Мы уверены, без вовлеченности нет приверженности. Лобби, библиотеки и коворкинги меняют подход: дом — не только твоя квартира, но и все общественные пространства, и это еще одна важная тенденция.

Городской квартал FØRST

Текст: Анна Уколова и Ирина Герасимова