Недвижимость за 20 млн евро в Подмосковье: непредвиденное будущее

Российский рынок недвижимости замер в ожидании. Ситуацию на данный момент эксперты характеризуют как «неопределенную». Если за время пандемии наблюдался значительный рост цен, то сейчас, прогнозируют очевидный спад, прежде всего в столице и ее пригородах.

По теме: Тренды дизайна 2021: 6 интерьерных тенденций по версии немецких экспертов

Цены на новостройки останутся высокими из-за роста себестоимости строительства, а вот на вторичном рынке, скорее всего, снизятся на 15–35 процентов. Причины называют разные. Главная — снижение покупательной способности: в трудные времена не уверенные в завтрашнем дне люди, как бедные, так и богатые, неохотно расстаются с деньгами. Выстоит ли «люкс» на этот раз? Найдут ли покупателя миллиардные объекты?

1. 2164 кв. метров, 3 502 551 000 руб (1 618 554 руб./кв. метр)

Описание, в соответствии с форматом анкеты на сайте, анонсирует «дизайнерский ремонт» и «санузел в доме». Мнение продавца: «Усадьба представляет из себя шедевр современного архитектурного зодчества. Ослепительные интерьеры, великолепные панорамы из окон делают предложение единственным по уникальности в Подмосковье». Дом стоит на участке 58 соток в коттеджном поселке Довиль (12-й километр Можайского шоссе), названном в честь знаменитого городка в Нормандии. Застройщики поселка, по их убеждению, воспроизвели стиль французского прототипа: фахверки, крыши с крутыми скатами, башни. Впрочем, данный особняк не совсем «французский»: как указывает продавец, «здание выполнено в стиле замка Нованштайн в Мюнхене».

2. 1700 кв. метров, 2 101 530 600 руб (1 236 194 руб/кв. метр)

В доме не завершен ремонт, поэтому фотографии интерьеров отсутствуют. По словам продавца, полным ходом идут отделочные работы под ключ. Уже куплены кухня Clif Criistian, холодильник Sub-Zero и вся кухонная техника, установлен лифт Kleemann. Уложены полы из наборного паркета и мрамора. Локация: коттеджный поселок Раздоры-2 на «ближней Рублевке», в пяти километрах от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе. Площадь участка: 44 сотки.

З. 850 кв. метров, 1 401 020 400 руб (1 648 259 руб/кв. метр)

Продавец определяет объект как «шикарное предложение на Николиной горе»: дом расположен на территории дачно-строительного кооператив Уборы на 21-м километре Ильинского шоссе. Площадь участка: 70 соток. Впечатляют «плотный» декор интерьеров, а также набор помещений. В цоколе находятся бильярдная с баром, санузел, кинотеатр, тренажерный зал, кладовые, погреб, оружейная, холодильник для сезонной одежды. На первом этаже прихожая, гостевой санузел, холл, кухня, столовая, гостиная с камином и выходом на террасу, гостевая комната с санузлом. На втором этаже три спальни с ванными, кабинет, библиотека. Мансарда: хозяйская спальня с гардеробной и ванной, кухня для приемов, зал приемов. Этажи соединяются лифтом.

4. 1000 кв. метров, 1 139 000 000 руб. (1 139 000 руб./кв. метр)

Резиденция в Подушкино, 7-й километр Рублево-Успенского шоссе. Участок 96 соток «с перепадом высот». Продавец определяет стилистику дома как «неоклассическую». Подчеркивает высокое качество строительства, внутреннюю отделку «с использованием ценных пород дерева и мрамора», панорамное остекление, лифт, прекрасный вид на лес и озеро, оптимальный состав помещений. В доме пять спален, каждая со своей ванной; спа-зона включает 16-метровый бассейн, хамам, душ, санузел тренажерный зал. На участке выполнены ландшафтные работы: уличное освещение, дорожки, клумбы, кустарники, газон. Имеется гостевой домик, помещение для персонала, помещение для охраны и водителей, гараж на восемь автомобилей.

5. 806 кв. метров, 1 109 141 150 руб. (1 376 105 руб./кв. метр)

Дом выделяется материалом, которые продавец определяет как «экспериментальный». Если остальные здания в данной подборке построены из кирпича, то этот — из панелей блю-макс. Локация: коттеджный поселок Николино на 19-м километре Рублево-Успенского шоссе. Участок сравнительно небольшой — 30 соток. В цоколе находятся 12-метровый бассейн, джакузи, санузел, душевая, гардероб, хамам. Мансарда включает барную зона отдыха, кабинет, спортзал, санузел. Есть гостиная с камином, столовая, четыре спальни, две из которых имеют соббственные ванные и гардеробные. Две кухни: парадная и профессиональная.